2019年，上半年，南宁楼市出现小阳春，高价地频出，部分板块涨了起来，多个热盘甚至全款一房难抢。
下半年，风向忽然变了，精改毛楼盘增多，上车门槛变低，降价之风盛行，南宁进入横盘期，楼市转凉逐渐蔓延。
楼市风向的改变，与南宁暗中松绑有关。比如，南宁一直未限购、土拍双限悄然退出、毛坯备案价开始松绑等。
很多人都会问，2020年楼市会是怎样？
年中过后，楼市小阳春悄然结束，促销开始出现。进入年底，横盘之下，价格战、促销战重出江湖，愈演愈烈。
很多购房者都想问，是继续观望，还是立马下手？横盘还会持续多久？
小陈认为，2020年楼市会稳步缓慢小幅度的上浮！
节后会有季节性价格跳动，会出现19年初的小阳春，价格在备案价开放的情况下，精装转毛坯的楼盘增加，门槛降低，但是一万以上的毛坯会陆续增加，换句话来说，19年12000一平米精装，2020年一万一毛坯，这到底是降了，还是涨了？
2006-2020年南宁商品房供求量价走势
调控悄悄放松
刚才说到19年12000一平米精装，2020年一万一毛坯，这到底是降了，还是涨了？
在南宁，2017年“两限一竞”诞生，限地价、限房价、竞产权移交房，直接导致南宁整体进入限价+精装3000的时代。也是由于限价，2019年南宁各板块价差不大。
如今，楼市入秋后，南宁限价悄悄松绑，毛坯备案价提升。因此，无论限价还是精装，都慢慢开始退场。
2020年，毛坯房将回归半壁江山。
此外，不限价之后，南宁各板块的价值，将会在市场主导下，通过价格体现出来。越市场化，板块价差越明显。2020年，南宁各板块必然形成价差。
19年南宁各大板块温度
南宁房价大涨？
其实，那些曾以为的硬核利好，都短期失效了。如今，备案价高了，年底放地多了，开发商说要收回优惠了，房价就能大涨了？
事实上，大涨是不可能的，略涨才是往后楼市的主打
要知道，备案价是批准的价格上限，尽管不断的有楼盘开出两万，三万甚至四万的备案价。
房价上涨根本靠什么？靠经济，靠人口，靠收入增涨、靠城市不断发展……
刚经历上一轮大涨的南宁想再次进入新一轮大涨，没那么容易，至少没那么快。
不管怎样，稳中带略涨！仍是今后一段时间社会各界对楼市的最大公约数。
当然，年底这波特价潮中，对于真正有让利的，可以择机上车，毕竟横盘本身就是难得的机会。
只是，也没必要，慌不择食。